Khi đất nền TP. HCM hạ nhiệt, các tỉnh lân cận bỗng “vụt sáng” thành tâm điểm, bùng nổ hơn 5.000 nền thuộc 35 dự án.

Quý III năm nay rơi vào thời điểm dịch Covid-19 bùng phát và tháng 7 Âm lịch nên mọi người có tâm lý ngại mua bán. Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường đất nền các tỉnh trọng điểm phía Nam của DKRA Vietnam, thanh khoản của phân khúc đất nền vẫn khá cao.

Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ngày càng sôi động

Tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM, tỷ lệ tiêu thụ đất nền ghi nhận đạt 55% (khoảng 2.835 nền), gấp 1,4 lần so với 2.038 nền quý trước. 35 dự án đất nền được mở bán trải khắp các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

5.173 nền đất được chào bán ra thị trường, cao gấp 1,9 lần so với quý II (rổ hàng mới 2.699 nền). Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu với 1.928 nền và 64% tỷ lệ hấp thụ dự án mới, tiếp tục được xem là phân khúc sáng giá.

Đất nền xung quanh dự án sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) là tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam.

Bình Dương “khiêm tốn” hơn khi chào bán tất cả 1.884 nền, tỷ lệ hấp thụ dự án mới đạt 56%. Còn lại Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, số liệu ghi nhận không quá cao nhưng vẫn giữ mức tiêu thụ lần lượt 40-41% rổ hàng hiện hữu.

Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM biến chuyển tích cực.

Trong khi đó, tại TP. HCM, thanh khoản lao dốc không phanh, xuống thấp nhất trong 18 tháng qua, không có dự án đất nền nào mở bán.

DKRA Việt Nam cho biết, phân khúc bất động sản duy nhất không có nguồn cung mới từ TP. HCM chính là đất nền. Các dự án nhà liền thổ, căn hộ vẫn có những biến chuyển tích cực từ nguồn cung trong quý III.

Theo đó, nhà cao tầng sẽ trở thành phân khúc tiềm năng lớn mạnh trên thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian tới.

Dự án nhà liền thổ tại TP HCM đang được đầu tư mạnh mẽ.

Trong khi đó, thị trường đất nền sơ cấp các tỉnh giáp ranh TP. HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đang diễn ra khá nhộn nhịp. Tuy nhiên, mặt bằng giá được chào bán trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu không khả quan. Tại một số khu vực, nhà đầu tư mua đi bán lại sẽ chịu tổn thất từ sự tụt giảm cục bộ của giá thành.

So với quý trước, nhiều nhà đầu tư có dòng vốn ngắn hạn thoát hàng nên mức điều chỉnh giá dao động 3-5%. Các chủ thuê bất động sản cần lưu ý để xây dựng phương án kinh doanh thuận lợi.